Exklusive Gartenwohnung im begehrten Kaasgraben – Ein Wohnjuwel in Döbling

Paul-Ehrl , Wien Österreich

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Objektbeschreibung

Diese eindrucksvolle Wohnung erstreckt sich über großzügige 88,10 m² Wohnfläche und verfügt über einen etwa 360 m² großen Garten. Der Neubau wurde im Jahr 2020 von einem renommierten österreichischen Bauunternehmen erfolgreich restauriert.

Ausstattungshighlights:

· Loxone-Steuerung

· Fußbodenheizung für angenehme Wärme

· Zentralheizung mit Tiefenbohrung

· Exklusive Tischlerküche

· Automatische Bewässerungsanlage im Garten

· Hochwertiger Fischgrätenparkettboden

· Weitere zeitgemäße Luxus-Annehmlichkeiten

Die umweltfreundliche Zentralheizung im Neubau wird durch Tiefenbohrung betrieben. Die derzeitigen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich monatlich auf 231,49 EUR zusätzlich zur Bruttomiete (Stand 04/2024). Zu dieser Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Eckdaten:

· Zimmer: 4

· Wohnfläche: 88,10 m²

· Terrasse: 44 m²

· Garten: 360 m²

· Kellerabteile: 8,00 m²

· PKW-Stellplätze: 1

Mietkonditionen:

· Netto-Miete: 2.163,00 €

· Betriebskosten (netto): 283,39 €

· Mehrwertsteuer: 245,97 €

· Bruttomiete: 2.699,03 €

· Kaution: 9.000,00 €

· Mietdauer: 5 Jahre

Kontakt:

Rufen Sie uns an unter +43-676-373-88-42 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an hudecek.m@vph-wien.at, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage:

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend im 19. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Wilfanparks und der Cobenzlgasse. Hier können Sie die traditionelle Wiener Heurigenkultur in den großzügigen Wiener Weingärten erleben. Der nahegelegene Cobenzl bietet eine beeindruckende Aussicht über Wien und ist ideal für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand ist die Wiener Innenstadt mit den Linien 38 und U4 in nur 30 Minuten öffentlich erreichbar.