Exklusive Gartenwohnung im begehrten Kaasgraben – Ein Wohnjuwel in Döbling

Paul-Ehrl , Wien Österreich

Objektbeschreibung

Diese eindrucksvolle Wohnung erstreckt sich über großzügige 88,10 m² Wohnfläche und verfügt über einen etwa 360 m² großen Garten. Der Neubau wurde im Jahr 2020 von einem renommierten österreichischen Bauunternehmen erfolgreich restauriert.

Ausstattungshighlights:
·       Loxone-Steuerung
·       Fußbodenheizung für angenehme Wärme
·       Zentralheizung mit Tiefenbohrung
·       Exklusive Tischlerküche
·       Automatische Bewässerungsanlage im Garten
·       Hochwertiger Fischgrätenparkettboden
·       Weitere zeitgemäße Luxus-Annehmlichkeiten
 
Die umweltfreundliche Zentralheizung im Neubau wird durch Tiefenbohrung betrieben. Die derzeitigen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich monatlich auf 205,89 EUR zusätzlich zur Bruttomiete (Stand 12/2023). Zu dieser Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Eckdaten:
·       Zimmer: 4
·       Wohnfläche: 88,10 m²
·       Terrasse: 44 m²
·       Garten: 360 m²
·       Kellerabteile: 8,00 m²
·       PKW-Stellplätze: 1
 
Mietkonditionen:
·       Netto-Miete: 2.704,00 €
·       Betriebskosten (netto): 295,18 €
·       Mehrwertsteuer: 300,58 €
·       Bruttomiete: 3.299,76 €
·       Kaution: 10.500 €
·       Mietdauer: 5 Jahre
 
Kontakt: 
Rufen Sie uns an unter +43-676-373-88-42 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an hudecek.m@vph-wien.at, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
 
Lage: 
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend im 19. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Wilfanparks und der Cobenzlgasse. Hier können Sie die traditionelle Wiener Heurigenkultur in den großzügigen Wiener Weingärten erleben. Der nahegelegene Cobenzl bietet eine beeindruckende Aussicht über Wien und ist ideal für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand ist die Wiener Innenstadt mit den Linien 38 und U4 in nur 30 Minuten öffentlich erreichbar.

Übersicht

Objekt-Typ
Wohnung
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, TV
Heizung
Fußbodenheizung
Nutzfläche
8810.0 m2
Balkon/Terrasse
44.0 m2
Beziehbar ab
01.03.2024
Kaution
10.500,00 €
HMZ (netto)
2.704,00 €
Gesamtmiete
3.291,76 €

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Geschäftsführer

Telefon
+43-1-481-65-99
Mobil
+43-676-373-88-42
Email
hudecek.m@vph-wien.at

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