Objektbeschreibung
In den vergangenen fünf Jahren seit 2021 hat sich unsere Unternehmensgruppe intensiv mit der Entwicklung und dem Ankauf von Grundstücken in Kanada beschäftigt. Zu diesem Zweck wurde die VP‑Nova Scotia Ltd. als eigenständige Special Purpose Vehicle (SPV) innerhalb der Hudecek Holding GmbH gegründet.
1. Erfolgreicher Grundstücksaufbau in Kanada
Wir haben in dieser Zeit rund 1,5 Millionen Quadratmeter See‑, Wald- und Bauland an vier Standorten in Nova Scotia erworben.
Die Provinz zeichnet sich durch eine klimatische Lage ähnlich Zentraleuropas aus ,lediglich etwas kühler geprägt durch den Atlantikeinfluss und zieht zunehmend internationale Käufer an, insbesondere aus Deutschland, der Schweiz und Österreich, die das typisch kanadische Lebensgefühl schätzen.
Die Provinz zeichnet sich durch eine klimatische Lage ähnlich Zentraleuropas aus ,lediglich etwas kühler geprägt durch den Atlantikeinfluss und zieht zunehmend internationale Käufer an, insbesondere aus Deutschland, der Schweiz und Österreich, die das typisch kanadische Lebensgefühl schätzen.
2. Planung & Baurechtliche Anforderungen
Die kanadischen Bauvorschriften (Nova Scotia Building Code) verlangen für bebaubare Grundstücke:
- Mindestgröße 7.000–10.000 m²
- BIO-Septic-System (ökologische Kläranlagen)
- Stromanschluss
- Trinkwasser durch einen eigenen Brunnen
- Zufahrtsstraße mit Anschluss an das öffentliche Wegenetz
Unsere Entwicklungsstrategie berücksichtigt all diese Vorgaben bereits in der Erschließungsphase.
3. Parzellierung & Erschließung
Im vergangenen Jahr haben wir einen Großteil unserer Landflächen in Bauparzellen von durchschnittlich 10.000 m² unterteilt und mit der schrittweisen Erschließung begonnen.
Ziel ist es, vollständig vorbereitete Grundstücke („ready to build“) vorzubereiten.
Ziel ist es, vollständig vorbereitete Grundstücke („ready to build“) vorzubereiten.
4. Produkt: Naturstammbockhäuser aus kanadischer Zeder
Unsere Vision ist es, künftigen Kunden einzigartige Baugrundstücke in Verbindung mit hochwertigen Naturstamm-Blockhäusern anzubieten. Die Besonderheiten:
- Kanadische Zeder von der Westküste 6000 km entfernt
- Baumalter bis zu 320 Jahren
- Stammdurchmesser bis zu 60 cm
- Massive, langlebige Bauweise, ideal für rauere Klimazonen
- Bauausführung durch deutschen Baumeister und Zimmermann
Die Häuser werden schlüsselfertig angeboten, direkt am See, Fluss, mit Seeblick oder auf naturnahen Waldgrundstücken.
Wir bieten drei Grundrisse mit 70 m², 90 m² und 160 m² Nutzfläche an, optimiert für Zweitwohnsitze, Ferienvermietung oder Dauerwohnen.
5. Musterhaus & Baufortschritt
- Ab Herbst 2022: Beginn der Erschließung
- Ab Juni 2023: Rohbau des Musterhauses am Dobson Lake
- Frühjahr 2025: Innenausbau fertiggestellt
Das Musterhaus dient als Anschauungsobjekt, bei dem zukünftige Kunden Materialqualität, Ausführungsstandard und Bauweise real erleben zu können.
6. Vermarktungsstrategie
In der ersten Phase planen wir, 110 Grundstücke inklusive schlüsselfertigem Haus aktiv in Euro- Raum zu vermarkten.
Die Zielgruppe umfasst:
- Europäer, die einen Zweit- oder Hauptwohnsitz in Kanada wünschen
- Anleger, die aufgrund geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten Diversifikation außerhalb des Euroraums suchen
- Kunden, die naturverbunden wohnen oder investieren möchten
Ein wesentlicher Vorteil ist unser Ansprechpartner in Europa (Wien), wodurch der gesamte Prozess vom Grundstückskauf über Planung bis zur Fertigstellung zuverlässig und in deutscher oder englischer Sprache koordiniert wird.
7. Wachstumsperspektive & Landreserve
Bei erfolgreicher Markteinführung haben wir zusätzliche 28,5 Millionen Quadratmeter Land als Option reserviert.
Nach Abzug der Erschließungswege könnten dort nochmals rund 2.100 Grundstücke mit Blockhäusern realisiert werden.
Damit verfügt die Unternehmensgruppe über ein langfristiges Entwicklungspotenzial, das den Standort Nova Scotia über viele Jahre zu einem zentralen strategischen Wachstumsfeld macht.
