Villa in Gersthof

Czartoryskigasse 26, 1180 Wien Österreich

Objektbeschreibung

Diese Villa mit schönem Garten befindet sich in bester Gersthofer Grünlage im 18. Wiener Gemeindebezirk zwischen Sternwartepark, Lidlpark und Hernalser Friedhof.

Währing gilt heute auf Grund zahlreicher Villen (beispielsweise Cottageviertel) neben Hietzing und Döbling als bürgerlicher Nobelbezirk. Diese gehobene Wohngegend ist zum Teil mit Einfamilienhäusern zum Teil mit Mehrfamilienhäusern bebaut.
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Schafberg mit dem Schafbergbad und der Pötzleinsdorfer Schlosspark und seiner Parkanlage, Schwarzenbergpark und Neustift am Walde mit seinen wunderschönen Wanderwegen durch Wiener Weingärten und gemütlichen Heurigen.
 
In unmittelbare Umgebung befindet sich der Türkenschanzpark mit Aussichtsturm Paulinenwarte und Sternwartepark.

Einige Supermärkte, unterschiedliche Geschäfte oder Restaurants, Cafés sind fußläufig zu erreichen.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut.
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 42A und 10A, sowie Straßenbahnlinie 9 in weniger als 200 m Entfernung und führt Sie direkt zum Westbahnhof oder zum Gesthof. Die Haltestellen der S45 sowie der Straßenbahnen 40,41 und 42 sind etwas 500 m entfernt in Gersthof. Der Individualverkehr gelangt über die Kreuzgasse (Verlängerung der Czartoryskigasse) nach etwas 1,5 km zum Währinger Gürtel als Anschluss zum Wiener Stadtzentrum, aber auch zu allen überregionalen Straßen. 

Übersicht

Nutzfläche
410.0 m2
Fair Value
2.800.000,00 €
Haus
Die luxuriöse Villa bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 410 m² Nutzfläche und ca. 115 m² Terrassen sowie eine großzügige Gartenanlage mit 965 m².

Raumaufteilung:
Geschoße:

Erdgeschoß:   
Eingangshalle mit Einliegerwohnung, die als Büro genutzt werden kann, 3  Abstellräume: Sauna, Weinkeller, Waschküche, Werkstatt, Garage, Heizraum, überdachter Grillplatz.

Obergeschoß:
Vorraum, Küche, Ess- und Wohnzimmer, Zimmer, Gästezimmer/Wintergarten, WC, Terrasse, Balkon

Ausgebautes Dachgeschoss: 
Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Garderobenraum, Bad, WC und Veranda.

Ausstattung:
Die Wohnräume sind mit massiv Eichenparkett in Fischgrätverlegung ausgestattet.

Die Nassräume raumhoch mit großformatigen Fliesen verfliest

Das Haus ist mit Holzfenstern in Isolierverglasung ausgestattet.

Eine weiß lackierte Küche im Obergeschoß ist bereits installiert und wurde mit Ceranfeld, Backrohr, Mirowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach ausgestattet.

Ein elektrisches Garten- und Garagentor, eine Türöffneranlage mit Videoüberwachung und eine Alarmanlage sorgen für die nötige Sicherheit. Für Ihren Komfort befindet sich eine Sauna und Grillplatz im Haus
 
Die Villa ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen des Objekts sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Kontaktaufnahme

Wolfgang Erlacher

Asset Management

Telefon
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Mobil
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Email
erlacher@vph-wien.at