Hagengasse 2 TOP 14 - Provisionsfrei

Hagengasse 2, 1150 Österreich

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung,
Die Altbauwohnung im 2. Obergeschoss gestaltet sich wie folgt:
Vom Vorzimmerbereich gelangen Sie zum Wohnberreich und zum Badezimmer. Der lichtdurchflutende Wohnzimmerbereich mit über 23,35 m² mit Blick auf die Alle der Margraf-Rüdiger-Straße, bietet ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet. Das Stiegenhaus, die Fassade und der Hofbereich sind im Zuge des Dachgeschossausbaues 2012 saniert worden.  
Das Wohnungsjuwel wird mit einem bestehenden Altmietern zum kauf angeboten. Derzeit lebten sympathische Herrschaften (68J.) in der Wohnung.

Lage und Umgebung
Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Generalsanierung des Hauses wurde 2013 abgeschlossen. Dabei wurde das Objekt gänzlich saniert und mit einem Lift ausgestattet. 
Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Vom gegenständlichen Haus (Eckhaus Kreuzung Hagengasse und Markgraf Rüdigerstraße) gelangt man fußläufig zur LugnerCity (5 min) oder zur Stadthalle (5 min). Somit ist die Anbindung mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn optimal gegeben.
 
Eckdaten
Wohnfläche ca.:  48,27 m²
Baujahr: Gründerzeithaus
Stockwerk: 2.OG
Lift: Personenaufzug
Zustand: Sanierungsbedürftige
Kellerabteil: 2,02  m²
Reparaturrücklagen: 0,49€/m²

Kosten
Kaufpreis: 122.895,42 €
Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Treuhandschaft:1,5%
Rendite:  2,19 %
Provisionsfrei                 
Mietverhältnis unbefristet
Nettomiete HMZ: 223,79€
Allgemeine BK: 87,49 €

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

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