Hagengasse 2 TOP 13 - Provisionsfrei

Hagengasse 2, 1150 Österreich

Objektbeschreibung

Lage und Umgebung
Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Generalsanierung des Hauses wurde 2013 abgeschlossen. Dabei wurde das Objekt gänzlich saniert und mit einem Lift ausgestattet. 
Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Vom gegenständlichen Haus (Eckhaus Kreuzung Hagengasse und Markgraf Rüdigerstraße) gelangt man fußläufig zur LugnerCity (5 min) oder zur Stadthalle (5 min). Somit ist die Anbindung mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn optimal gegeben.

Objektbeschreibung
Die Altbauwohnung im 2. Obergeschoss gestaltet sich wie folgt:
Vom großzügigen Vorzimmerbereich gelangen Sie zur Küche und weiter zum Badezimmer. Der lichtdurchflutende Wohnzimmerbereich mit über 23,03m² mit Blick auf die Alle der Margraf-Rüdiger-Straße, bietet ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Im Eingangsbereich gibt es ein seperates WC. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet. Das Stiegenhaus, die Fassade und der Hofbereich sind im Zuge des Dachgeschossausbaues 2012 saniert worden. 
Das Wohnungsjuwel wird mit einem bestehenden Altmietern zu Kauf angeboten. Derzeit leben sympathische Herrschaften (79 J.) in der Wohnung. Das Mietverhältnis ist 2001 abgeschlossen worden.

Eckdaten
Wohnfläche ca.: 53,35 m²
Baujahr: Gründerzeithaus
Stockwerk: 2.OG
Lift: Personenaufzug
Zustand: Sanierungsbedürftige
Kellerabteil: 1,81 m² 
Reparaturrücklagen: 0,49€/m²

Kosten
Kaufpreis: 139.243,50 €
Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Treuhandschaft: 1,5%
Rendite: 1,03% 
Provisionsfrei                 
Mietverhältnis unbefristet
Nettomiete HMZ: 119,98€
Allgemeine BK: 96,69 €

Übersicht

Nutzfläche
53.35 m2
Nähe
Stadthalle

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
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Mobil
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Email
hudecek.m@vph-wien.at