Hagengasse 2 TOP 10 - Provisionsfrei

Hagengasse 2, 1150 Österreich

Objektbeschreibung

Lage und Umgebung 
Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Generalsanierung des Hauses wurde 2013 abgeschlossen. Dabei wurde das Objekt gänzlich saniert und mit einem Lift ausgestattet. 
Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Vom gegenständlichen Haus (Eckhaus Kreuzung Hagengasse und Markgraf Rüdigerstraße) gelangt man fußläufig zur LugnerCity (5 min) oder zur Stadthalle (5 min). Somit ist die Anbindung mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn optimal gegeben.

Objektbeschreibung
Die Altbauwohnung im 2. Obergeschoss gestaltet sich wie folgt:
Der lichtdurchflutende Wohnzimmer-/Schlafzimmerbereich mit über 22,68m² mit Blick auf die Alle der Hagengasse 2, bietet ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Das Stiegenhaus, die Fassade und der Hofbereich sind im Zuge des Dachgeschossausbaues 2012 saniert worden. 
Das Wohnungsjuwel wird mit einem bestehenden Altmietern zu Kauf angeboten. Derzeit leben sympathische Herrschaften (58 J.) in der Wohnung. Das Mietverhältnis ist 2000 abgeschlossen worden.

Eckdaten
Wohnfläche ca.: 34,56 m²
Baujahr: Gründerzeithaus
Stockwerk: 2.OG
Lift: Personenaufzug
Zustand: Sanierungsbedürftige
Kellerabteil: ca. 1,74 m² 
Reparaturrücklagen: 0,49€/m²

Kosten
Kaufpreis: 89.959,68 €
Kaufpreis/m²: 2.603,00 €
Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Treuhandschaft: 1,5%
Rendite: 1,70%
Provisionsfrei                
Mietverhältnis unbefristet
Nettomiete HMZ: 127,22€
Allgemeine BK: 62,54€

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

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