Maisonettewohnung im Dachgeschoss Top 21– 1080 Wien – ERSTBEZUG - Provisionsfrei

Lerchenfelder Straße 144 , 1080 Österreich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine elegante Wohneinheit auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von 71,14m², die sich wie folgt aufteilt:
 
·        Eingangsebene: Vorzimmer, Badzimmer (mit Badewanne und Handwaschbecken), separate Toilette, separate Küche, Wohn-Esszimmer. 
·        Obere Ebene: Galerie als Wohn- bzw. Arbeitsbereich nutzbar und Abstellnische mit Zugang zur Dachterrasse.
 
Integrierte elektrische Raffstores (nur hofseitig) sorgen in der Dachgeschosswohnung an heißen Sommertagen für die notwendige Beschattung. Zusätztlich schaffen energieeffiziente Split-Klimageräte für ein ideales Raumklima. 
 
Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die zentrale Lage inmitten einer idyllischen Umgebung. Die nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise sowie die gewissenhafte Umsetzung durch renommierte Fachunternehmen garantieren überdies ein stabiles und langfristiges Investment.
 
Highlights der Dachgeschosswohnung auf einen Blick:
·        Fußbodenheizung (Zentralheizung)
·        Holz-Alufenster mit einer Dreifachverglasung
·        Massiv Parkettboden – Eiche 
·        Klimatisiert in der gesamten Einheit
·        Elektrische Raffstores (hofseitig)
·        Voll ausgestattete Sanitärbereiche 
·        Helle Fliesen in den Sanitärbereichen
·        Beleuchtungskörper 
·        Steinböden auf den Terrassenflächen
 
Eckdaten:
TOP 21 
Nutzfläche: ca. 71,14m²
Terrasse: ca. 18,93m²
Einlagerungsraum: ca. 3,21m²
 
Kaufpreis: 799.000,00€
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kosten für die Errichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages: 1,5%
 
Betriebskosten allgemein: 67,46€
Betriebskosten Lift: 13,52€
Reparaturrücklagen allgemein: 28,42€
Reparaturrücklagen Lift: 7,11€
Warmwasser: 18,46€
Heizung: 44,02€
Umlagefähige Kosten netto: 143,46€
 
Heizwärmebedarf: 37,1 kWh/m²/a; Klasse: B 
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,73; Klasse: A
 
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter +43-676-373-88-42 oder via E-Mail hudecek.m@vph-wien.at.
 
LAGE
Zentral gelegenes Wohnhaus im 08. Wiener Gemeindebezirk in Park nähe mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn und U-Bahn (U6 – Thaliastraße); Autobahnanschluss ca. 15 Minuten entfernt), inklusive guter Parkmöglichkeiten. Der unmittelbar an den 1. Bezirk „Innere Stadt“ angrenzende 8. Bezirk – „Josefstadt“ ist mit seinen rund 25 000 Bewohnern der flächenmäßig kleinste Bezirk Wiens. Reich an Sehenswürdigkeiten (Baudenkmäler, Theater, Museen) sowie ein reiches kulinarisches Angebot in Cafés und Gasthäusern sowie ein pulsierendes Nachtleben in den Stadtbahnbögen.

Übersicht

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

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