Maisonettewohnung im Dachgeschoss TOP 23 – 1080 Wien – ERSTBEZUG - Provisionsfrei

Lerchenfelder Straße 144 , 1080 Österreich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine elegante Wohneinheit auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von 78,56m², die sich wie folgt aufteilt:
 
·        Eingangsebene: Vorzimmer, Badzimmer (mit Badewanne und zwei Handwaschbecken), separate Toilette, Wohn-Esszimmer, 1 Schlafzimmer mit einem hofseitigen Balkon. 
·        Obere Ebene: Wohnzimmer mit Arbeitsbereich und 1 Abstellnische mit Zugang zur Dachterrasse.
 
Eine Holzstahltreppe mit einem Glasgeländer verbindet erste und zweite Wohnebene und verleiht der Maisonette Wohnung exklusive Eleganz. 
 
Integrierte elektrische Raffstores (nur hofseitig) sorgen für die notwendige Beschattung, die unterstützt durch energieeffiziente Split-Klimageräte bei Bedarf ein ideales Raumklima schaffen.
 
Highlights der Dachgeschosswohnung auf einen Blick:
·        Fußbodenheizung (Zentralheizung)
·        Holz-Alufenster mit einer Dreifachverglasung
·        Massiv Parkettboden – Eiche 
·        Klimatisiert in der gesamten Einheit
·        Elektrische Raffstores (hofseitig)
·        Voll ausgestattete Sanitärbereiche 
·        Helle Fliesen in den Sanitärbereichen
·        Beleuchtungskörper 
·        Steinböden auf den Terrassenflächen
 
Eckdaten:
TOP 23
Nutzfläche: ca. 78,35m²
Terrasse: ca. 12,96m²
Balkon: ca. 16,69m²
Einlagerungsraum: ca. 4,68m²
 
Kaufpreis: 925.000,00€
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kosten für die Errichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages: 1,5%
 
Betriebskosten allgemein: 74,30€
Betriebskosten Lift: 14,89€
Reparaturrücklagen allgemein: 31,30€
Reparaturrücklagen Lift: 7,18€
Warmwasser: 20,33€
Heizung: 48,49€
Umlagefähige Kosten netto: 158,01€
 
Heizwärmebedarf: 37,1 kWh/m²/a; Klasse: B 
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,73; Klasse: A
 
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter +43-676-373-88-42 oder via E-Mail hudecek.m@vph-wien.at.
 
LAGE
Zentral gelegenes Wohnhaus im 08. Wiener Gemeindebezirk in Park nähe mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn und U-Bahn (U6 – Thaliastraße); Autobahnanschluss ca. 15 Minuten entfernt), inklusive guter Parkmöglichkeiten. Der unmittelbar an den 1. Bezirk „Innere Stadt“ angrenzende 8. Bezirk – „Josefstadt“ ist mit seinen rund 25 000 Bewohnern der flächenmäßig kleinste Bezirk Wiens. Reich an Sehenswürdigkeiten (Baudenkmäler, Theater, Museen) sowie ein reiches kulinarisches Angebot in Cafés und Gasthäusern sowie ein pulsierendes Nachtleben in den Stadtbahnbögen.

Übersicht

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
+43-1-481-65-99
Mobil
+43-676-373-88-42
Email
hudecek.m@vph-wien.at