Kernsanierter Altbau in Ruhelage - U-Bahn Nähe

Markgraf Rüdiger Straße 25, TOP 06 , 1150 Österreich

Objektbeschreibung

Sie schätzen das Ambiente von Altbauten und haben gehobene Ansprüche, was Ihr zukünftiges Investment bzw. Eigenheim betrifft?
 
Die attraktive Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² befindet sich im Hochparterre eines 1912 errichteten, repräsentativen Jahrhundertwendehauses, das hochwertig generalsaniert und mit einer modernen Liftanlage ausgestattet wurde. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, Kochnische, Bad mit WC und ist in einem sehr guten Zustand. Die Raumhöhen in dem attraktiven Altbau betragen ca. 3 m. 
 Über ein großzügiges Entrèe mit Küche und Essbereich gelangt man in das hell verflieste Badezimmer (ca. 3 m²), welches mit Handwaschbecken, Dusche und WC ausgestattet ist. Der mit dem Vorraum kombinierte Küchenbereich (ca. 9 m²) ist mit einer Einbauküche (Cerankochfeld, Kühl- und Tiefkühlschrank, Mikrowelle sowie Geschirrspüler) ausgestattet. Ein lichtdurchflutetes, optimal geschnittene Zimmer (ca. 21 m²) bietet einen tollen Blick auf die Grünflächen vor dem Wohngebäude (Hagengasse- Einbahnstraße) und sind mit hellem Eiche-Fischgrätparkett ausgestattet. Die Generalsanierung erfolgte 2011.

Der attraktiven Wohnung ist ein Kellerabteil (ca. 1,54m²) zugeordnet. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude oder können nach Verfügbarkeit in der Stadthallen-Garage angemietet werden.
 
Im Jahr 2015 wurde Wohnungseigentum gegründet und einzelne Wohnungseinheiten vom Mehrheitseigentümer „G-H Bauträger GmbH“ für Eigennutzer und Investoren veräußert. Die Liegenschaft hat einen positiven Rücklagenansparung iHv. 7.200 €.

Wohnfläche ca.: 31,98 m²
Baujahr ca.: 1912
Zustand: Kategorie A
Saniert
Stockwerk: Hochparterre
Lift: Personenaufzug
Zimmer: 1
Kellerabteil: 1,54 m²
Energieausweis: 39,34 (HWB)
126,49kWh/m²a Klasse D
 
 Reparaturrücklagen zzgl. UST: 11,20 €
Reparaturrücklagen/NW: 0,50 €

Kaufpreis: 179.000,00

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Treuhandschaft: 1,5%

SOLL-Erträge (KAT-A): 220,66
SOLL-Erträge/m² (KAT-A): 6,90 €                         

Betriebskosten Allgemein zzgl. Ust: 53,39 €

Übersicht

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
+43-1-481-65-99
Mobil
+43-676-373-88-42
Email
hudecek.m@vph-wien.at