Märzstraße 135 TOP 23 Dachgeschosswohnung

Märzstrasse 135 , 1140 Österreich

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung gliedert sich in folgende Räume: 
Vom Vorraumbereich kommt man in die großzügige Wohnküche, die durch eine raumhohe Glasfront mit Schiebeelementen von der südseitigen Terrasse abgetrennt ist. 
Über den Gang gelangt man in ein separates WC sowie ein Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel. Die Wand hinter der Badewanne wurde mit einem Steinmosaik versehen. Die Belüftung des Badezimmers erfolgt mittels eines elektrisch betriebenen Abzugs.
Vom Gang gelangt man in zwei getrennt begehbare Zimmer, wobei an das größere Zimmer ein Schrankraum angeschlossen ist.
Eine südseitige Terrasse mit Edelstahlgeländer macht den besonderen Charme dieser neuwertigen Wohnung im Dachgeschoss aus. Auf der Terrasse wurden Beleuchtungskörper installiert sowie ein frostsicherer Wasseranschluss.
Im Wohnbereich wurde Eichenmassivparkett verlegt. Eine neue Tischlereinbauküche ist im Farbton weiß/Hochglanz ausgeführt und mit Nirogeräten ausgestattet (Ceranfeld mit Dunstabzug ins Freie, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Kühlschrank und Gefrierschrank, alle Geräte haben Energieklasse A).
Im Bad und dem WC wurden weitere hochwertige Materialien wie Naturschieferboden, Tischlereinbauten und weiße Hochglanzfließen eingesetzt.
Alle Räume sind voll klimatisiert und mit elektrischen Rollos versehen. Die Rollos der Dachflächenfenster werden mit Fernsteuerung bedient. Alle Räume sind mit TV Anschlüssen und ausreichenden Elektroanschlüssen ausgestattet.

Lage und Umgebung
Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Generalsanierung des Hauses wurde im Herbst 2013 abgeschlossen. Dabei wurde das Objekt gänzlich saniert und mit einem Lift ausgestattet. 
Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Weg zur U3 Hütteldorferstraße dauert 3min und auch die S-Bahn Breitensee ist in 3 min zu erreichen. Außerdem sind das Schloss Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park nahe gelegen.

Eckdaten: 
Wohnfläche: 71,50 m²
Terrassenfläche: 13,49 m²
Baujahr:   2013
Heizung: Etagenheizung 
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: Personenaufzug
Zustand: neuwertig

Kosten:
Kaufpreis: 414.933,24 €
Grundbucheintragungskosten:  1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Treuhandschaft:1,5%
Rendite: 2,72 %                
 
Vermietet bis 29.02.2024:
Nettomiete HMZ: 941,30 €
Allgemeine+Aufzug BK:  157,71 €
Reparaturrücklagen:  38,61 €
Kaution: 3.600,00€

Übersicht

Nutzfläche
71.5 m2
Balkon/Terrasse
13.49 m2
Nähe
Schönbrunn

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
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Mobil
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Email
hudecek.m@vph-wien.at