Märzstraße 135 TOP 22- Dachgeschosswohnung

Märzstrasse 135 , 1140 Österreich

Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung
Die lichtdurchflutete Dachgeschossmaissonettwohnung gliedert sich in folgende Räume: 
Im ersten Dachgeschoss befindet sich ein Vorraum mit einer Wohnungstreppe, welche ins zweite Dachgeschoss führt, sowie ein Abstellraum.
Die großzügige Wohnküche bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Über einen kurzen Gangbereich gelangt man zum Schlafzimmer mit voll ausgestattetem Schrankraum sowie zum Bad mit Badewanne und Dusche, Waschtischanlage und Tischlerverbau des Waschmaschinenbereichs und dem separates WC.
Die südseitige Dachterrasse mit Edelstahlgeländer macht den besonderen Charme dieser exklusive Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss aus. Auf der Terrasse wurden Beleuchtungskörper installiert sowie eine beleuchtete Tischkonstruktion für gemütliches Entspannen und ein frostsicherer Wasserhahn.
Im Wohnbereich wurde Eichenmassivparkett verlegt. Eine neue Tischlereinbauküche ist im Farbton weiß/Hochglanz ausgeführt und mit Nirogeräten ausgestattet (Ceranfeld mit Dunstabzug ins Freie, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Kühlschrank und Gefrierschrank, alle Geräte haben Energieklasse A).
Im Bad und dem WC wurden weitere hochwertige Materialien wie Naturschieferboden, Tischlereinbauten und weiße Hochglanzfließen eingesetzt
Alle Räume sind voll klimatisiert und mit elektrischen Rollos versehen. Die Rollos der Dachflächenfenster werden mit Fernsteuerung bedient. 
 
Lage und Umgebung
Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Generalsanierung des Hauses wurde im Herbst 2013 abgeschlossen. Dabei wurde das Objekt gänzlich saniert und mit einem Lift ausgestattet. 
Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Weg zur U3 Hütteldorferstraße dauert 3min und auch die S-Bahn Breitensee ist in 3 min zu erreichen. Außerdem sind das Schloss Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park nahe gelegen.

Eckdaten: 
Wohnfläche: 91,59 m²
Terrassenfläche: 19,06 m²
Baujahr: 2013
Heizung: Etagenheizung 
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: Personenaufzug
Zustand: neuwertig
 
Kosten:
Kaufpreis: 524.913,92€
Grundbucheintragungskosten 1,1%
Grunderwerbsteuer:  3,5%
Treuhandschaft:  1,5%
Ertragsrendite:  2,23%                  
 
Bestandsfrei

Allgemeine+Aufzug BK:  202,02 €
Reparaturrücklagen:49,00 €

Übersicht

Nutzfläche
91.59 m2
Balkon/Terrasse
19.06 m2
Nähe
Schönbrunn

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

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