Märzstraße 135 TOP 3 - Provisionsfrei

Märzstrasse 135 , 1140 Österreich

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Die Altbauwohnung im Parterrebereich gestaltet sich wie folgt:
Vom Vorzimmerbereich (9,15m²) mit blick in den Hof der südlich ausgerichtet ist, gelangen Sie zur Kochnische und anschließend zum Badezimmer, dass aus einer Duschwand, Handwaschbecken und einem WC besteht. Der Wohnzimmerbereich bietet eine Wohnfläche von 19,43m² und ist nordöstlich ausgerichtet. 
Das Wohnhaus wurde 2013 im zuge des Dachgeschossausbaues saniert. In der Wohnungseinheit sind 2012 neue Fenster, ein neuer Küchenblock samt Geräten und ein Duschbad mit WC (elektrische Entlüftung), Handwaschbecken und Boiler instaliert worden.

Die Wohnung wird mit Altmietern zum verkauft Angeboten. Derzeit leben zwei nette Herrschaften beide befinden sich in Ihren 80er Jahre und sind seit Mai.1991 Mieter in der Märzstraße 135.

Lage und Umgebung
Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Generalsanierung des Hauses wurde im Herbst 2013 abgeschlossen. Dabei wurde das Objekt gänzlich saniert und mit einem Lift ausgestattet. 
Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Weg zur U3 Hütteldorferstraße dauert 3min und auch die S-Bahn Breitensee ist in 3 min zu erreichen. Außerdem sind das Schloss Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park nahe gelegen.

Eckdaten: 
Wohnfläche: 38,06 m²
Baujahr: Gründerzeit
Heizung: Elektroheizung 
Stockwerk: Parterre
Lift: Personenaufzug
Zustand: Teilweise saniert
Kellerabteil: 2,13m²            
 
Kosten:
Kaufpreis: 124.594,74 €
Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Treuhandschaft:1,5%
Rendite: 1,64%                  
Provisionsfrei
 
Mietverhältnis: unbefristet
Nettomiete HMZ: 170,17 €
Allgemeine BK: 72,56 €
Reparaturrücklagen: 12,80€

Übersicht

Nutzfläche
38.06 m2
Nähe
Schönbrunn

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

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Mobil
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