Märzstraße 135 TOP 1-2 - Provisionsfrei

Märzstrasse 135 , 1140 Österreich

Objektbeschreibung

 Wohnungsbeschreibung
Sie schätzen das Ambiente von Altbauten und haben gehobene Ansprüche, was Ihr zukünftiges Investment betrifft?
Die Altbauwohnung im Parterrebereich gestaltet sich wie folgt:
Vom großzügigem Vorzimmerbereich gelangen Sie zum ersten Schlafzimmer und weiter zum Wohn-/Essbereich. Der lichtdurchflutende Wohnzimmerbereich mit über 20,13m² mit Blick auf den südlich ausgerichteten Hofbereich, bietet ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Das Stiegenhaus, die Fassade und der Hofbereich sind im Zuge des Dachgeschossausbaues 2013 saniert worden. 
Die Wohnung wird mit Altmietern zum Kauf angeboten. Das bestehende Mietverhältnis wurde 1980 abgeschlossen.

Lage und Umgebung
Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Generalsanierung des Hauses wurde im Herbst 2013 abgeschlossen. Dabei wurde das Objekt gänzlich saniert und mit einem Lift ausgestattet. 
Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Weg zur U3 Hütteldorferstraße dauert 3min und auch die S-Bahn Breitensee ist in 3 min zu erreichen. Außerdem sind das Schloss Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park nahe gelegen.

Eckdaten: 
Wohnfläche: 56,41 m²
Baujahr: Gründerzeit
Stockwerk: Parterre
Lift: Personenaufzug
Zustand: Sanierungsbedürftige
Kellerabteil: 3,52m²            
 
Kosten:
Kaufpreis: 134.537,85 €
Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Treuhandschaft: 1,5%
Rendite: 0,97%                  
Provisionsfrei
 
Mietverhältnis: unbefristet
Nettomiete HMZ: 109,21 €
Allgemeine BK: 107,55 €
Reparaturrücklagen: 18,97 €

Übersicht

Nutzfläche
56.41 m2
Nähe
Schönbrunn

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
+43-1-481-65-99
Mobil
+43-676-373-88-42
Email
hudecek.m@vph-wien.at