Hagengasse 2 TOP25 - Dachgeschosswohnung

Hagengasse 2 , 1150 Österreich

Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung

Profitieren Sie von der großzügigen Raumaufteilung, geplant für größtmöglichen Wohnkomfort und verlieben Sie sich in die optimal geschnittene 65,84 m2 Wohlfühlfläche mit einer Terrasse mitten in Wien. 

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, mit dem Lift angenehm zu erreichen.
Der Fernblick der Terrasse über die Dächer der Nachbarn ist ein Alleinstellungsmerkmal dieser besonderen Dachgeschoss-Maisonette.
 
Die maßgefertigte neuwertige Tischlereinbauküche ist mit allen Geräten (Ceranfeld mit Dunstabzug ins Freie, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Kühlschrank und Gefrierschrank) ausgestattet. Die weiße Hochglanzausführung mit dunkelbrauner Arbeitsplatte/-Rückfront ist elegant mit dem weißen Raum und dem dunklen Massivholzboden kombiniert
Im Wohnbereich ist Merbau Holzparkett massiv verlegt, der sich über die Stiege und bis auf die Terrasse durchzieht.
Die Wohnung ist vollständig klimatisiert und beschattet. Die Außenrolläden der Dachflächenfenster und die Klimaanlage sind mittels Fernsteuerung bedienbar.

Eckdaten: 
Wohnfläche: 65,84 m²
Terrassenfläche: 7,46m²
Baujahr: 2012
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: Personenaufzug
Zustand: neuwertig
Energieausweis: 43,00 (HWB), kWh/m²a Klasse B
Reparaturrücklagen: 0,49€/m²
Betriebskosten: 1,81€/m²

Kosten:
Kaufpreis: 369.416€
Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Treuhandschaft:1,5%
Rendite: 2,27%                  
Provisionsfrei

Übersicht

Nutzfläche
65.84 m2
Balkon/Terrasse
7.46 m2
Nähe
Stadthalle

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

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