Hagengasse 2 TOP 24 - Dachgeschosswohnung

Hagengasse 2 , 1150 Österreich

Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung
 
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung gliedert sich in folgende Räume: 
Vorraum mit Garderobenbereich, großzügige Wohnküche, Terrasse, Gangbereich, Abstellraum, WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne
 
Die großzügige Wohnküche ist mit zahlreichen Dachfenstern ausgestattet und durch eine Terrassentüre mit der südseitigen Terrasse verbunden. Diese Art der Belichtung macht die Wohnung besonders reizvoll. 
Die Außenrolläden der Dachflächenfenster und die Klimaanlage sind infrarot gesteuert. Die neuwertigen maßgefertigte Tischlereinbauküche ist mit allen Geräten (Ceranfeld mit Dunstabzug ins Freie, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Kühlschrank und Gefrierschrank) ausgestattet und hinterlässt mit dem Farbton weiß und einer Hochglanzausführung einen eleganten Eindruck. 
 
Zusätzlich gewinnt die Wohnung durch große Dachflächenfenster in Schlafzimmer und Bad. Die Wohnung ist vollständig klimatisiert und beschattet.
 
Im Wohnbereich ist Merbauholzparkett massiv verlegt, der sich über die Stiege und bis auf die Terrasse durchzieht. Das Geländer der Terrasse ist aus Edelstahl.

Eckdaten:
Wohnfläche: 76,28 m²
Terrassenfläche: 3,07m²
Baujahr: 2012
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: Personenaufzug
Zustand: neuwertig
Energieausweis:43,00 (HWB) kWh/m²a Klasse B
Reparaturrücklagen: 0,49€/m²

Kosten:
Kaufpreis: 424.869,90 €
Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Treuhandschaft: 1,5%
Rendite: 2,21%                  
Provisionsfrei 
 
Vermietet bis 14.08.2022:
Nettomiete HMZ:  784,04€
Allgemeine + Aufzug BK: 138,26€
Kaution: 3.000,00 

Übersicht

Nutzfläche
76.28 m2
Balkon/Terrasse
3.07 m2
Nähe
Stadthalle

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

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