Hagengasse 2 TOP 23 - Dachgeschosswohnung

Hagengasse 2 , 1150 Österreich

Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung
 
Die lichtdurchflutete Dachgeschossmaissonettwohnung gliedert sich in folgende Räume: 
 
1.Dachgeschoss: Wohnküche, Wohnraum mit Stiegenaufgang ins 2. Dachgeschoß, WC, Abstellraum und Terrasse
 
2. Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad mit Waschtischmöbel und Wanne, Vorraum, Abstellraum
Die südseitige Terrasse mit Blick auf Häuser und Alleebäume ist durch eine durchgehende Glasfront vom Wohnzimmer getrennt. Diese Art der Belichtung macht die Wohnung besonders reizvoll. 
Die Augenrolläden der Dachflächenfenster und die Klimaanlage sind infrarot gesteuert. Die neuwertige maßgefertigte Tischlereinbauküche ist mit allen Geräten (Ceranfeld mit Dunstabzug ins Freie, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Kühlschrank und Gefrierschrank) ausgestattet und hinterlässt mit dem Farbton weiß und einer Hochglanzausführung einen eleganten Eindruck. 
 
Zusätzlich gewinnt die Wohnung durch große Dachflächenfenster in Schlafzimmer und Bad. Die Wohnung ist vollständig klimatisiert und beschattet.

Im Wohnbereich ist Merbauholzparkett massiv verlegt, der sich über die Stiege und bis auf die Terrasse durchzieht. Das Geländer der Terrasse ist aus Edelstahl.

Eckdaten: 
Wohnfläche: 72,96 m²
Terrassenfläche: 7,16 m²
Baujahr: 2012
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: Personenaufzug
Zustand: neuwertig
Energieausweis: 43,00 (HWB) kWh/m²a Klasse B
Reparaturrücklagen: 0,49€/m²

Kosten:
Kaufpreis:  414.952,50 €
Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Treuhandschaft: 1,5%
Rendite: 2,54                
Provisionsfrei 

Vermietet bis 28.02.2021 
Nettomiete HMZ: 877,46€
Allgemeine + Aufzug BK: 131,71€
Kaution: 3.600,00€


Übersicht

Nutzfläche
72.96 m2
Balkon/Terrasse
7.16 m2
Zimmer
2,00
Bäder
1,00
WC
1,00
Nähe
Stadthalle

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
+43-1-481-65-99
Mobil
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Email
hudecek.m@vph-wien.at