Hagengasse 2 TOP 21 - Dachgeschosswohnung

Hagengasse 2, 1150 Österreich

Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung
Die lichtdurchflutete Dachgeschossmaissonettwohnung gliedert sich in folgende Räume:
1.Dachgeschoß: Wohnküche, Wohnraum mit Stiegenaufgang ins 2. Dachgeschoß, WC, Abstellraum und Terrasse
2. Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse im 2. DG, Bad mit Waschtischmöbel und Wanne
Die südseitige Terrasse mit Blick auf Häuser und Alleebäume ist durch eine durchgehende Glasfront vom Wohnzimmer getrennt. Diese Art der Belichtung macht die Wohnung besonders reizvoll. 
Ein großer pluspunkt der Wohnung stellt die neuwertige maßgefertigte Tischlereinbauküche dar, welche mit allen Geräten (Ceranfeld mit Dunstabzug ins Freie, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowellenherd,  Kühlschrank und Gefrierschrank) ausgestattet ist und mit dem Farbton weiß und einer Hochglanzausführung einen eleganten Eindruck hinterlässt. 
Außerdem besticht die Wohnung durch die zusätzliche, hofseitig gelegene Dachterrasse im 2. Dachgeschoss welche durch das Schlafzimmer zu betreten ist.
Im Wohnbereich ist Merbau Holzparkett massiv verlegt, der sich über die Stiege und bis auf die Terrasse durchzieht. Das Geländer der Terrasse ist aus Edelstahl. 
Die Wohnung ist vollständig klimatisiert und beschattet. Die Außenrolläden der Dachflächenfenster und die Klimaanlage sind infrarot gesteuert.

Eckdaten: 
Wohnfläche: 73,66 m²
Terrassenfläche: 17,12 m²
Baujahr: 2013
Heizung: Etagenheizung
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: Personenaufzug
Zustand:  neuwertig
Energieausweis: 43,00 (HWB) kWh/m²a Klasse B
Reparaturrücklagen:  0,49€/m²

Kosten
Kaufpreis: 444.974,64€
Grundbucheintragungskosten:  1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Treuhandschaft: 1,5%
Rendite: 2,28%                  
Provisionsfrei 
Vermietet bis 31.12.2023:
Nettomiete HMZ: 846,90€
Allgemeine+Aufzug BK: 133,51€
Kaution: 3.100,00€

Übersicht

Nutzfläche
73.66 m2
Balkon/Terrasse
17.12 m2
Nähe
Stadthalle

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
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Mobil
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