Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünblick – Provisionsfrei – in BESTLAGE

1190 Wien, Paul-Ehrlich-Gasse 4 , Österreich

Objektbeschreibung

TOP 4
Die Neubauwohnung in der Paul-Ehrlich-Gasse im Bezirk Döbling (1190) in bester Lage ist ab sofort zu mieten.
Die stilvolle und charaktervolle Wohnung erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen und garantiert ein stressfreies Wohnerlebnis in bester Lage Wiens. Die exklusive Wohnung bietet eine reine Wohnnutzfläche von 48,06m².
 
Die Wohnung ist in folgende Räume aufgeteilt: 
Wohn-Esszimmer, Vorzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne, Handwaschbecken und einem WC. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit 9,89 m² hat einen beeindruckenden Blick in den Garten, diese Kombination garantiert ein fantastisches Wohngefühl. Dank der großzügig verglasten Holz-Elemente im Wohnbereich ist die gesamte Wohnung tagsüber ausreichend belichtet. Der Wohnungsgrundriss ist perfekt für Familien oder Paare geeignet.
 
Alle Etagen sind barrierefrei zugänglich. Um die Energieeffizienz langfristig niedrig zu halten, wurde eine Wärmepumpe vorgesehen. Die Einheiten verfügen über Massivparkett und Fliesen.
Zur Beschattung der Glaselemente wurden Außenraffstores mit elektrischer Bedienung über ein BUS-System gesteuert. Durch die Installation der Loxone-App können die Wohnungen die Außenjalousien, die Heizungsanlage und die Tablets oder Smartphones steuern. Die Tischlerküche besticht durch ihre einzigartige Ausstattung mit LED-Beleuchtung und optimaler Stauraumplanung.

Eckdaten der Wohnung:
Zimmer: 2
Wohnfläche: 48,06m²
Terrasse: 9,89m²
Kellerabteile: 4,00m²
PKW-Stellplatze: optional
 
Besonderheiten
- Loxone-Steuerung in allen Einheiten 
- Eichen Parkettboden 
- Hebeschiebetür zu Terrassen oder Gartenabteile 
- Fassade ist mit Alucobond verkleidet 
- Nurglasgeländer im öffentlichen Stiegenhaus
- Tischlerküchen
- Sonos Boxen in allen Räumen
 - Fahrradstellplätzte im Gebäude

Monatliche Kosten auf einen Blick: 
Miete netto: 948,00€
Betriebskosten-Allgemeine: 125,72€
Betriebskosten-Aufzug: 16,76€
Heizkosten: 53,55€
Warmwasserkosten: 18,63€
Mehrwertsteuer: 121,62€
Miete brutto inkl. HZ + WW: 1.284,28€
 
Lage
In einer ruhigen und grünen Wohnlage befindet sich dieses Wohnhaus im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Umgebung vom Wilfanpark und von der Cobenzlgasse in der man die alt wienerische Heurigen Kultur mit den großzügigen Wiener Weingärten erleben kann.
In der unmittelbaren Umgebung ist der Cobenzl der für eine beeindruckende Aussicht über Wien sorgt. Die Lage in Grinzing eignet sich ganz besonders für Sport- und Freizeitgestaltungen. 

Übersicht

Objekt-Typ
Mietwohnung
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV
Heizung
Tiefenbohrung
Nutzfläche
48.06 m2
Balkon/Terrasse
9.89 m2
Beziehbar ab
20.11.2019
Kaution
5.000,00 €
HMZ (netto)
948,00 €
Gesamtmiete
1.199,53 €

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
+43-1-481-65-99
Mobil
+43-676-373-88-42
Email
hudecek.m@vph-wien.at

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