Neubau – Dachgeschoss - Gersthof – 3 Zimmer – Terrasse – Provisionsfrei

In der Wallrißstraße 10 befindet sich ein neu errichtetes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten aus dem Jahr 2017 in einer äußerst ruhigen Gegend. Genießen Sie den großzügigen Grundriss, der auf höchsten Wohnkomfort ausgelegt ist, und lassen Sie sich von den optimal geschnittenen ca. 47,71 m2 Wohnfläche mit Terrasse mit ca. 11,79m² begeistern. Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss und ist mit dem Lift erreichbar.

 

Die maßgefertigte Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Cerankochfeld und Dunstabzug nach außen, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kühl- und Gefrierschrank. Die mattweiße Küche mit dunkelbrauner Arbeitsplatte und Rückwand fügt sich elegant in den weißen Raum und den hellen Massivholzboden ein. Das Badezimmer ist mit großen, hellen Fliesen im Format 30/60 gestaltet und überzeugt durch seine moderne Lösung.

 

Die Raumaufteilung umfasst einen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Hof- und Straßenseite, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Terrasse.

 

Nettomiete: 826,05€

Allgemeine Betriebskosten: 142,05€

Betriebskosten Aufzug: 31,57€

Heizkosten: *67,34€

Warmwasserkosten: 32,62€

Umsatzsteuer (10%; *20%): 116,70€

Bruttomiete exklusive Heizung und Warmwasser: 1.099,64€

Bruttomiete inklusive Heizung und Warmwasser: 1.216,33€

Kaution: 4.000€

Energieausweis: HWB 40,1 kWh/m²a; fGEE 0,81; Klasse B

Lage:

Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Nähe von Schloss Pötzleinsdorf mit seinem Park, dem Schwarzenbergpark und Neustift am Walde mit seinen Wanderwegen durch die Wiener Weinberge. Auch der Türkenschanzpark mit dem Aussichtsturm Paulinenwarte und dem Observatoriumspark befindet sich in der Nähe. Verschiedene Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bringen Sie in weniger als 15 Minuten zur U6-Station "Währinger Straße/Volksoper", und auch die Schnellbahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus, Schnellzug und U-Bahn ist somit optimal. 

 

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter +43-676-373-88-42 oder per E-Mail an hudecek.m@vph-wien.at.