Geschäftslokal 55,24m²– Lerchenfelder Straße 144 – Generalsaniert – Provisionsfrei

Lerchenfelder Straße 144 , 1080 Österreich

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein 55,24 m² großes Geschäftslokal in einer revitalisierten Liegenschaft in der Lerchenfelder Straße 144 im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist von der Straße zugänglich. 

Das Objekt bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Geschäftsideen. Dank der großen Fensterfronten verfügt es über ein angenehmes und hohes Maß an Tageslicht.

Die Geschäftsräume wurden komplett renoviert und sind mit Fußbodenheizung, Lüftung und Sanitäranlagen ausgestattet. Die Oberfläche des Bodenbelags kann noch mit dem künftigen Nutzer der Räumlichkeiten vereinbart werden. Die Fläche könnte auch als Büro genutzt werden, ansonsten ist jedes Gewerbe (außer Gastronomie) möglich.

Der planende Architekt hat bereits eine Studie für eine eventuelle künftige Büronutzung vorgelegt. Visualisierungen können Sie in der Anzeige sehen. Die Räumlichkeiten werden in ihrem derzeitigen Zustand ohne bewegliches Inventar vermietet. 

Eckdaten: 
Nutzfläche: ca. 55,24m²
Lichthof: ca. 7,62m²
Einlagerungsraum: ca. 1,98m²
 
Hauptmietzins netto: 1.030,23€
Betriebskosten netto: 52,38€
Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: 1.082,61€
 
Heizwärmebedarf: 157,5 kWh/m²/a; Klasse: E 
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,43; Klasse: C
 
Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf 48,52 EUR zzgl. MwSt. und werden zusätzlich zur Miete monatlich vorgeschrieben.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter +43-676-373-88-42 oder via E-Mail hudecek.m@vph-wien.at.

 

LAGE

Zentral gelegenes Wohnhaus im 08. Wiener Gemeindebezirk in Park nähe mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn und U-Bahn (U6 – Thaliastraße); Autobahnanschluss ca. 15 Minuten entfernt), inklusive guter Parkmöglichkeiten. Der unmittelbar an den 1. Bezirk „Innere Stadt“ angrenzende 8. Bezirk – „Josefstadt“ ist mit seinen rund 25 000 Bewohnern der flächenmäßig kleinste Bezirk Wiens. Reich an Sehenswürdigkeiten (Baudenkmäler, Theater, Museen) sowie ein reiches kulinarisches Angebot in Cafés und Gasthäusern sowie ein pulsierendes Nachtleben in den Stadtbahnbögen.

Übersicht

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

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