Willkommen in Ihrem neunen Zuhause - exklusive Villa in Ruhelage – 465 m² Wohnnutzfläche

Kinkplatz 6 , 1140 Wien Österreich

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde 2016 durch die Firma Venture Property Holding GmbH -fertiggestellt. Die hochwertige Innen- und Außenausstattung des unterkellerten Massivholzhauses erfüllt alle Anforderungen an modernes und luxuriöses Wohnen.
 
Der Personenaufzug mit Glastüren und Glasschacht, der alle Etagen erschließt, sowie das BUS-Steuerungssystem, das den Bewohnern die Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Gartenbewässerung, integriertem Soundsystem, Raffstores, Zugang zum Haus, Steuerung der Sauna via Smartphone ermöglicht, sowie die exklusive Einbaumöbeln eines renommierten Waldviertler Tischlers mit LED-Beleuchtung im Innen- und Außenbereich und zwei voll ausgestattete Tischlerküchen mit Miele-Küchengeräten sind nur einige der Highlights, die Sie als Bewohner der Villa erwarten.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Der Bodenbelag besteht aus gebürstetem Eichenparkett, in dem Vorzimmer und in den Nassräumen wurden hochwertige Fliesen (60x60) verlegt.

Durch die effiziente Wärmedämmung und die technische Wärmeversorgung durch eine Luftwärmepumpe sowie der Stromerzeugung durch eine dachintegrierte Photovoltaikanlage liegen die Energiekosten pro Jahr bei rund 2.400 Euro (Stand 2021).

Aufteilung:
Das lichtdurchflutete moderne Juwel ist auf 4 Ebenen mit Personenaufzug erschlossen. 

·       Eingangsebene: Großzügiger Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC, separater Stiegenaufgang zur Einliegerwohnung, Wohn-Essbereich (ca. 81 m² WNF) mit direktem Zugang zur ca. 58 m² großen Terrasse und dem angrenzenden südseitigen Garten.
·       1. Obergeschoss: Eingang vom Stiegenhaus in die Einliegerwohnung, separates WC, zwei Schlafzimmer, Badzimmer mit Dusche und WC, Büro für zwei Arbeitsplätze mit Besprechungsraum und ein Balkon mit 8,45 m² der beim südseitigen Schlafzimmer angrenzt.
o   Einliegerwohnung (ca. 35,38m²) Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum und straßenseitigen Balkon mit ca. 5,20m².
·       2. Obergeschoss: Fitnessraum, Sauna, Ruheraum, Dusche und WC, ein Schlafzimmer, Bad und WC, Terrasse – gartenseitig ausgerichtet mit ca. 60,48m². 
·       Kellergeschoss: Vorraum, Waschküche, Technikraum, Garage mit ca. 70m² - Platz für ca. vier PKW`s.

 
Eckdaten:

 Wohnfläche: ca. 465m²
Grundstückfläche: ca. 1.007,00m²
Verbaute Fläche: ca. 186,00m²
Garagenplätze: 4 Stück
Terrassenfläche: ca. 132,13m²
Gartenfläche: ca. 633,00m²
 
Zimmer: 8 
Baujahr: 2016
Stockwerke: 2
Heizung: Fußbodenheizung
Aufzug: Personlift
Böden: Fliesen, Parkett
 
Energieausweis:
HWB (kWh/m²/Jahr): 29,99
HWB Energieklasse: B
 
Nettomiete: 8.440,00€
Betriebskosten: 642,51€
Umsatzsteuer: 908,25€
Bruttomiete p/M: 9.990,76€
 
Kaution: 40.000,00€
 
Highlights auf einen Blick:
·       Personenaufzug mit Haltestellen auf jeder Etage - das gesamte Anwesen ist behindertengerecht
·       Zwei hochwertige, voll ausgestattete Küchen mit Miele-Küchengeräten - Induktionsherd im Erdgeschoss
·       Hochwertige Deckenleuchten und Einbaulampen 
·       Sauna: Infrarot, Dampf, Finish
·       Fingerprint für das Gartentor und die Eingangstür
·       Video-Gegensprechanlage
·       Alarmanlage über Bewegungsmelder - GSM, Rauchmelder
·       Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Kreuzwärmetauscher
·       Serverschrank im Hauswirtschaftsraum
·       WIFI im gesamten Haus programmiert
·       Bodensteckdosen im Besprechungsraum, Fitnessbereich, Büro
·       Loxone-Steuerung: BUS-System - Steuerung von Licht, Raffstores, Heizungsraum, Zugang zur Villa, Bewässerung im Garten sowie der Sauna ist möglich.
·       Soundanlage: Sonos & Bose Boxen sind im ganzen Haus.
·       Massivholzhaus - mit Keller
·       separate Müllabfuhr auf dem Grundstück
·       Hochbeet mit Bewässerung
·       Zwei Garagentore, Gartentore elektronisch
·       Gartenroboter - mit eingebauten Schleifen
·       Glasgeländer auf allen Balkonen und Terrassen 
·       Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung
·       Türen: Türblätter sowie die hochgezogenen Zargen sind flächenbündig eingebaut - alle Türen sind mit Magnetfallenschlössern ausgestattet
·       TV-Gerät um 360 Grad drehbar im Wohnzimmer 
·       Gesamt: 6 TV-Geräte, Satellitenanlage, Wetterstation
·       CAT 6 Verkabelung im gesamten Haus
·       Sechs Hebe-Schiebe-Glastüren zu den Terrassen oder Balkonen
·       Gebürsteter Eichenparkettboden
·       Hubparker für die PKW`s 
·       Gesperrte Schließanlage
·       4 Badezimmer
·       6 Toiletten
·       Terrassenbelag im Erdgeschoss: Feinsteinzeug
·       Beleuchtung der Fassade
·       Regenwasserzisterne mit Pumpe
·       Auf allen Terrassen und Balkonen: Kemper-Ventil, Außenbeleuchtung, Steckdosen
·       Gartenhäuschen 
 
 
 
Lage:
Dieses Einfamilihaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in der Nähe des Erholungsgebietes Steinhof und des Wienerwaldes. In unmittelbarer Nähe bieten der Dehnepark und das Hütteldorfer Hallenbad weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der Lage am Stadtrand ist die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist das Hanuschkrankenhaus und das Klinikum Ottakring, die die beste medizinische Versorgung in der Region garantieren.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 49

Straßenbahn < 150 m; Supermarkt < 60 m; Apotheke < 300 m; Park < 300 m; Cafehaus < 60m; Tankstelle OMV < 480m; Post < 100m; Blumenhandel < 60m; Friseur < 80m; Tennisplatz < 150m; Minigolf <200m;
 

Übersicht

Objekt-Typ
Einfamilienhaus
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser
Heizung
Fußbodenheizung
Nutzfläche
465.45 m2
Balkon/Terrasse
133.0 m2
Zimmer
8,00
Beziehbar ab
01.01.2023
Kaution
40.000,00 €
HMZ (netto)
8.440,00 €
Gesamtmiete
9.990,76 €

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
+43-1-481-65-99
Mobil
+43-676-373-88-42
Email
hudecek.m@vph-wien.at

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