Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse – Nähe Türkenschanzpark – Provisionsfrei

Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Außerdem verfügt sie über eine Klimaanlage, um auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Die Wohnung ist nach Norden und Süden ausgerichtet und bietet somit einen herrlichen Ausblick in beide Himmelsrichtungen.

 

Zur Wohnung gehören zwei Doppelparkplätze im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung der Wohnung umfasst einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche, zwei Terrassen (mit einer Größe von 14,53 m2 und 39,66 m2), ein WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

 

Die Ausstattung der Wohnung ist von
höchster Qualität: Der Boden ist mit Eichenparkett versehen. In den Nassräumen wurden großformatige Fliesen im Format verwendet. Alle schrägen Dachfenster sind mit fernbedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Die Küche ist bereits eingebaut und mit hochwertigen Geräten von Bosch (Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank) ausgestattet.

 

Die Terrassengeländer bestehen aus Edelstahl mit Glasfüllung, die Bodenbeläge auf den Terrassen und Balkonen sind pflegeleichte Betonplatten. 

 

Nutzfläche:                     ca. 70,48 m²

Terrasse:                         ca. 47,04 m²

Keller:                             ca. 2,00 m²

Garagenplätze:               2 Stück

 

Miete netto: 1.197,56€

Betriebskosten-Allgemeine: 209,85€

Betriebskosten-Aufzug: 46,63€

Heizkosten: 99,48€

Warmwasserkosten: 48,19€

Mehrwertsteuer: 170,12€

Miete brutto inkl. HZ + WW: 1.771,83€

 

Betriebskosten-Garage: 25,00€

Miete netto-Garage: 80,00€

Mehrwertsteuer – Garage: 18,50€

 

Kaution: 6.000,00€

 

Das Wohnhaus befindet sind in einer sehr ruhigen Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Umgebung vom Pötzleinsdorfer Schloss und seiner Parkanlage, Schwarzenbergpark und Neustift am Walde mit seinen Wanderwegen durch Wiener Weingärten.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Türkenschanzpark mit Aussichtsturm Paulinenwarte und Sternwartepark. Einige Supermärkte, unterschiedliche Geschäfte oder Restaurants, Cafés sind fußläufig zu erreichen. 

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bringen Sie in weniger als 15 Minuten zur U6-Station "Währinger Straße/Volksoper" und in weniger als 20 Minuten in den ersten Bezirk (15 Minuten mit dem Auto).

Die Straßenbahnlinie 9 bringt Sie direkt zum Westbahnhof.

Die Schnellbahnverbindung Gersthof bringt Sie zur U3-Station Ottakring" (2 S-Bahn-Stationen entfernt).

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter +43-676-373-88-42 oder via E-Mail hudecek.m@vph-wien.at.