Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse – Nähe Türkenschanzpark – Provisionsfrei

Wallrißstraße 10 , 1180 Wien Österreich

Objektbeschreibung

Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist direkt mit dem Aufzug zu erreichen und ist klimatisiert. Die Hauptausrichtung der Wohnung ist nach Norden und Süden gerichtet.
Im Erdgeschoss werden zwei Stellplätze mit der Wohnung vermietet. Es handelt sich um Doppelparkplätze.
 
Raumaufteilung:
Vorraum, geräumige Wohnküche, 2 Terrassen 14,53 m2 und 39,66 m2, WC, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche.
 
Hochwertige Ausstattung:
Der Boden ist mit Eichenparkett mit Schweizer Leisten verlegt.
Großformatige Fliesen (30/60) in den Nassräumen.
Alle schrägen Dachfenster sind mit fernbedienbaren Außenjalousien ausgestattet.
Die Küche ist bereits eingebaut und mit hochwertigen Geräten von Bosch ausgestattet: Cerankochfeld, Dunstabzugshaube nach außen, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank.
 
Die Terrassen- und Balkongeländer sind aus Edelstahl mit Glasfüllung, die Bodenbeläge auf den Terrassen und Balkonen sind pflegeleichte Betonplatten.
 
 
Eckdaten Wohnung + Garage:
Nutzfläche:                     ca. 70,48 m²
Terrasse:                         ca. 47,04 m²
Keller:                             ca. 2,00 m²
Garagenplätze:               2 Stück
 
Miete netto: 1.288,74€
Betriebskosten-Allgemeine: 209,85€
Betriebskosten-Aufzug: 46,63€
Heizkosten: 77,72€
Warmwasserkosten: 38,86€
Mehrwertsteuer: 173,95€
Miete brutto exkl. HZ + WW: 1.699,74€
Miete brutto inkl. HZ + WW: 1.835,75€
 
Betriebskosten-Garage: 27,00€
Miete netto-Garage: 80,00€
Mehrwertsteuer – Garage: 21,40€
Miete brutto – Garage: 128,40€
 
Kaution: 6.000,00€
 
Lage:
Das Wohnhaus befindet sind in einer sehr ruhigen Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Umgebung vom Pötzleinsdorfer Schloss und seiner Parkanlage, Schwarzenbergpark und Neustift am Walde mit seinen Wanderwegen durch Wiener Weingärten.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Türkenschanzpark mit Aussichtsturm Paulinenwarte und Sternwartepark. Einige Supermärkte, unterschiedliche Geschäfte oder Restaurants, Cafés sind fußläufig zu erreichen. 
 
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bringen Sie in weniger als 15 Minuten zur U6-Station "Währinger Straße/Volksoper" und in weniger als 20 Minuten in den ersten Bezirk (15 Minuten mit dem Auto).
Die Straßenbahnlinie 9 bringt Sie direkt zum Westbahnhof.
Die Schnellbahnverbindung Gersthof bringt Sie zur U3-Station Ottakring" (2 S-Bahn-Stationen entfernt).
 
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter +43-676-373-88-42 oder via E-Mail hudecek.m@vph-wien.at.
 

Übersicht

Objekt-Typ
Wohnung
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Gas
Heizung
Fußbodenheizung
Nutzfläche
70.48 m2
Balkon/Terrasse
47.04 m2
Zimmer
3,00
Bäder
1,00
WC
1,00
Beziehbar ab
01.12.2022
Kaution
6.000,00 €
HMZ (netto)
1.288,74 €
Gesamtmiete
1.699,74 €

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
+43-1-481-65-99
Mobil
+43-676-373-88-42
Email
hudecek.m@vph-wien.at

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