Gut geschnittene Dachgeschosswohnung - Nähe Elterleinplatz - Provisionsfrei

Hernalser Hauptstraße 55 , 1170 Wien Österreich

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Objektbeschreibung

Beschreibung:

Die Dachgeschosswohnung, TOP 25 im revitalisierten Gründerzeithaus Hernalser Hauptstraße 55 wurde Ende 2019 von einer renommierten Baufirma fertiggestellt und ist ab 01.01.2023 wieder direkt vom Eigentümer zu mieten!

Die Wohnung besticht durch ihre architektonische Gestaltung und funktionelle Lösung.

Dieses exklusive Wohnjuwel im Herzen von Hernals bietet eine reine Wohnfläche von 37,37 m² mit einem hofseitigen Südbalkon mit einer Fläche von rund 5,44 m².

Eckdaten:

Zimmer: 2

Wohnfläche ca.: 37,37 m²

Balkon ca.: 5,44 m²

Kellerabteile ca.: 2m²

Verfügbar ab: 01.01.2023

Kosten:

Kaution: EUR 2.100,00

Hauptmietzins netto: EUR 619,79

Allgemeine Betriebskosten netto: EUR 50,84

Lift Betriebskosten netto: EUR 10,97

Gesetzliche MwSt.: EUR 68,16

Mietzins brutto: EUR 749,76

In der monatlichen Miete sind die Heiz- und Stromkosten nicht enthalten.

Ausstattung und Highlights der Wohnung:

· Massiv Parkettboden - Eichen

· voll Ausgestattete Markenküche

· Badezimmer mit Dusche und Toilette

· Großformatige Fliesen im Badezimmer und WC-Bereich

· Raffstores bzw. Außenjalousien

· Holz-Aluminium-Fenster (Verbundfenster) - Dreifachverglasung

· Fußbodenheizung

· Balkongeländer aus Glas

· Holzbelag auf dem Balkon

· Außenbeleuchtung, Kemper Ventil

· Gasetagenheizung

Highlights der Liegenschaft:

· Gründerzeithaus: 1889

· Letzte Sanierung Gründerzeithaus: 2019

· Dachgeschossaufstockung: 2019

· Personenaufzug: Glasaufzugsschacht

· Gegensprechanlage

· Müllraum

· Revitalisiertes Stiegenhaus und Hofbereich

· Repräsentativer Eingang und Innenhofbereich

· Stadttheater Metropol im Innenhof

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Elerleinplatz in einer Schutzzone. Im angrenzenden Hof befindet sich als kulturelles Highlight das Wiener Metropol, das Stadttheater, das für Musicals, Kabaretts und Konzerte bekannt ist. Das Wohnhaus ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Lokalbesuche in den Stadtbahnbögen am Gürtel, im unmittelbar angrenzenden 9. Bezirk im Alten AKH oder in der Inneren Stadt. Die Hernalser Hauptstraße sowie die Alserstraße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 0676 37 38 842 oder unter hudecek.m@vph-wien.at