Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung – 3-Zimmer - Erstbezug - Provisionsfrei

Lerchenfelder Straße 144 , 1080 Österreich

Objektbeschreibung

Raumprogramm: 
Elegante Wohneinheit auf zwei Ebenen weist eine Wohnfläche von 78,56m² auf. 
 
·        Eingangsebene: Vorzimmer, Badzimmer (mit Badewanne und zwei Handwaschbecken), separate Toilette, Wohn-Esszimmer, 1 Schlafzimmer mit einem hofseitigen Balkon. 
·        Obere Ebene: Wohnzimmer mit Arbeitsbereich und 1 Abstellnische mit Zugang zur Dachterrasse.
 
Eine Holzstahltreppe mit einem Glasgeländer verbindet erste und zweite Wohnebene und verleiht der Maisonette Wohnung exklusive Eleganz. 
 
Integrierte elektrische Raffstores (hofseitig) sorgen für die notwendige Beschattung, die unterstützt durch energieeffiziente Split-Klimageräte bei Bedarf ein ideales Raumklima schaffen.
 
Highlights auf einen Blick:
  • Fußbodenheizung (Zentralheizung)
  • Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung
  • Massiv-Parkettboden - Eiche
  • Vollständig ausgestattete Sanitärbereiche
  • Helle Fliesen in den Sanitärbereichen
  • Tischlerküche und Bosch-Küchengeräten
  • Integrierte Beleuchtungskörper
  • Die gesamte Einheit ist klimatisiert
  • Elektrische Raffstores (hofseitig)
  • Steinböden auf den Terrassen
 
Lage:
Zentral gelegenes Wohnhaus im 08. Wiener Gemeindebezirk in Park nähe mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn und U-Bahn; Autobahnanschluss ca. 15 Minuten entfernt), inklusive guter Parkmöglichkeiten. Der unmittelbar an den 1. Bezirk „Innere Stadt“ angrenzende 8. Bezirk – „Josefstadt“ ist mit seinen rund 25 000 Bewohnern der flächenmäßig kleinste Bezirk Wiens. Reich an Sehenswürdigkeiten (Baudenkmäler, Theater, Museen) sowie ein reiches kulinarisches Angebot in Cafés und Gasthäusern sowie ein pulsierendes Nachtleben in den Stadtbahnbögen.
 
Eckdaten & Kosten:
Topografie:           23
Stock:                     Dachgeschoss (=5 Stock)
Nutzfläche:           ca. 78,35 m²
Terrasse & Balkon: ca. 29,65 m²
Keller:                    ca. 4,68 m²
 
Heizwärmebedarf: 37,1 kWh/m³/a 
Gesamtenergieeffizienz Faktor: 0,73
Klasse: A
 
Miete netto: 1.638,00€
Betriebskosten-Allgemeine: 74,30€
Betriebskosten-Aufzug: 14,89€
Heizkosten: 48,49€
Warmwasserkosten: 20,33€
Mehrwertsteuer: 184,45€
Miete brutto exkl. HZ + WW: 1.899,91€
Miete brutto inkl. HZ + WW: 1.980,46€
 
Kaution: 6.000,00€
Verfügbar ab 01.02.2023

Projektbeschreibung:

Insgesamt umfasst das Wohngebäude 25 Wohnungen und 2 Geschäftsräume, die zur Straße hin ausgerichtet sind. Die Fassade ist straßenseitig gegliedert ausgeführt und wurde im Zuge der Sanierung instandgesetzt. Die hofseitige wärmegedämmte Fassade und die Innenhofgestaltung, integrierten Blumentrögen sind mit der notwendigen Liebe zum Detail ausgeführt worden. 

Die in den Innenhof ausgerichteten Terrassen und Balkone sowie sämtliche allgemeinen Flächen der gegenständlichen Liegenschaft wurden hochwertig ausgeführt.

Übersicht

Nutzfläche
78.35 m2
Balkon/Terrasse
29.65 m2
HMZ (netto)
1.638,00 €
Gesamtmiete
1.899,91 €

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
+43-1-481-65-99
Mobil
+43-676-373-88-42
Email
hudecek.m@vph-wien.at

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