Maisonettewohnung im Dachgeschoss – Erstbezug - Provisionsfrei

Lerchenfelder Straße 144 , 1080 Österreich

Objektbeschreibung

Raumprogramm: 
Elegante Wohneinheit auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von 71,14 m².
 
·        Eingangsebene: Vorzimmer, Badzimmer (mit Badewanne und Handwaschbecken), separate Toilette, separate Küche, Wohn-Esszimmer. 
·        Obere Ebene: Galerie als Wohn- bzw. Arbeitsbereich nutzbar und Abstellnische mit Zugang zur Dachterrasse.
 
Integrierte elektrische Raffstores (hofseitig) sorgen in der südlich ausgerichteten Dachgeschosswohnung an heißen Sommertagen für die notwendige Beschattung. Zusätztlich schaffen energieeffiziente Split-Klimageräte für ein ideales Raumklima.Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die zentrale Lage inmitten einer idyllischen Umgebung.

Highlights auf einen Blick:
  • Fußbodenheizung (Zentralheizung)
  • Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung
  • Massiv-Parkettboden – Eiche
  • Die gesamte Einheit ist klimatisiert
  • Vollständig ausgestattete Sanitärbereiche
  • Helle Fliesen in den Sanitärbereichen
  • Tischlerküche und Bosch-Küchengeräten
  • Integrierte Beleuchtungskörper
 
Lage:
Zentral gelegenes Wohnhaus im 08. Wiener Gemeindebezirk in Park nähe mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn und U-Bahn; Autobahnanschluss ca. 15 Minuten entfernt), inklusive guter Parkmöglichkeiten. Der unmittelbar an den 1. Bezirk „Innere Stadt“ angrenzende 8. Bezirk – „Josefstadt“ ist mit seinen rund 25 000 Bewohnern der flächenmäßig kleinste Bezirk Wiens. Reich an Sehenswürdigkeiten (Baudenkmäler, Theater, Museen) sowie ein reiches kulinarisches Angebot in Cafés und Gasthäusern sowie ein pulsierendes Nachtleben in den Stadtbahnbögen.
 
Eckdaten & Kosten:
Topografie:           21
Stock:                     Dachgeschoss (=5 Stock)
Nutzfläche:           ca. 71,14 m²
Dachterrasse:       ca. 18,93 m²
Keller:                    ca. 3,21 m²
 
Heizwärmebedarf: 37,1 kWh/m³/a 
Gesamtenergieeffizienz Faktor: 0,73
Klasse: A
 
Miete netto: 1.328,00€
Betriebskosten-Allgemeine: 67,46€
Betriebskosten-Aufzug: 13,52€
Heizkosten: 44,02€
Warmwasserkosten: 18,46€
Mehrwertsteuer: 151,55€
Miete brutto exkl. HZ + WW: 1.549,88€
Miete brutto inkl. HZ + WW: 1.623,01€
 
Kaution: 5.500,00€
Verfügbar ab 01.02.2023

Projektbeschreibung:

Insgesamt umfasst das Wohngebäude 25 Wohnungen und 2 Geschäftsräume, die zur Straße hin ausgerichtet sind. Die Fassade ist straßenseitig gegliedert ausgeführt und wurde im Zuge der Sanierung instandgesetzt. Die hofseitige wärmegedämmte Fassade und die Innenhofgestaltung, integrierten Blumentrögen sind mit der notwendigen Liebe zum Detail ausgeführt worden. 

Die in den Innenhof ausgerichteten Terrassen und Balkone sowie sämtliche allgemeinen Flächen der gegenständlichen Liegenschaft wurden hochwertig ausgeführt.



Übersicht

Nutzfläche
71.14 m2
Balkon/Terrasse
18.93 m2
Kaution
5.500,00 €
HMZ (netto)
1.328,00 €
Gesamtmiete
1.549,88 €

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
+43-1-481-65-99
Mobil
+43-676-373-88-42
Email
hudecek.m@vph-wien.at

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