4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick über Wien – Nähe Elterleinplatz – Provisionsfrei

Hernalser Hauptstraße 55 , 1170 Österreich

Objektbeschreibung

Beschreibung:
Die Dachgeschosswohnung, TOP23 im revitalisierten Gründerzeithaus Hernalser Hauptstraße 55 wurde Ende 2019 von einer renommierten Baufirma fertiggestellt und ist ab 01.11.2022 wieder direkt vom Eigentümer zu mieten!
 
Die Wohnung besticht durch ihre architektonische Gestaltung und funktionelle Lösung. 
Das exklusive Wohnjuwel im Herzen von Hernals bietet eine reine Wohnfläche von 111,41 m² mit drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 50,40 m². Eines der Highlights ist der Blick über ganz Wien von der Dachterrasse, die eine Fläche von 39,34 m² hat.
 
Eckdaten:
Zimmer: 4
Wohnfläche: 111,41m²
Terrasse: 50,40m²
Kellerabteile: 4,00m² 
 
Kosten:
Hauptmietzins netto: EUR 1.997,24
Allgemeine Betriebskosten netto: EUR 151,57
Lift Betriebskosten netto: EUR 32,69
Gesetzliche MwSt.: EUR 218,15
Mietzins brutto: EUR 2.399,65
 
In der monatlichen Miete sind die Heiz- und Stromkosten für die Wohnung nicht enthalten.
 
Kaution: EUR 7.500,00
 
Ausstattung und Highlights der Wohnung:

·        Massiv Parkettboden - Eichen
·        voll Ausgestattete Markenküche
·        Badezimmer mit Wanne und WC
·        Separate Toilette
·        Großformatige Fliesen im Badezimmer und WC Bereich
·        Raffstores bzw. Außenjalousien
·        Holz-Aluminium-Fenster (Verbundfenster) - Dreifachverglasung
·        Fußbodenheizung
·        Gasetagenheizung in der Wohnung
·        Terrassengeländer aus Glas
·        Holzboden auf allen Terrassen
·        Außenbeleuchtung, Kemper Ventil
 
 
Highlights der Liegenschaft:
·        Gründerzeithaus: 1889
·        Letzte Sanierung Gründerzeithaus: 2019
·        Dachgeschossaufstockung: 2019
·        Personenaufzug: Glasaufzugsschacht 
·        Gegensprechanlage
·        Müllraum
·        Revitalisiertes Stiegenhaus und Hofbereich
·        Repräsentativer Eingang und Innenhofbereich
·        Stadttheater Metropol im Innenhof
 
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Elerleinplatz in einer Schutzzone. Im angrenzenden Hof befindet sich als kulturelles Highlight das Wiener Metropol, das Stadttheater, das für Musicals, Kabaretts und Konzerte bekannt ist. Das Wohnhaus ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Lokalbesuche in den Stadtbahnbögen am Gürtel, im unmittelbar angrenzenden 9. Bezirk im Alten AKH oder in der Inneren Stadt. Die Hernalser Hauptstraße sowie die Alserstraße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich. 
 
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 0676 37 38 842 oder unter hudecek.m@vph-wien.at

Übersicht

Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Gas
Heizung
Fußbodenheizung
Nutzfläche
111.41 m2
Balkon/Terrasse
50.4 m2
Zimmer
4,00
Bäder
1,00
WC
2,00
Beziehbar ab
01.11.2022
Kaution
7.500,00 €
HMZ (netto)
1.997,24 €
BK (netto)
184,26 €
Gesamtmiete
2.399,65 €

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
+43-1-481-65-99
Mobil
+43-676-373-88-42
Email
hudecek.m@vph-wien.at

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