NEUBAU - GERSTHOF - 2 ZIMMER – BALKON – PROVISIONSFREI -TOP05

Wallrißstraße 10 , 1180 Österreich

Objektbeschreibung

Wohnbeschreibung-TOP05
Das 2017 neu errichtetes Haus Wallrißstraße 10 mit 7 Wohnungseinheiten befindet sind in einer sehr ruhigen Lage. Profitieren Sie von der großzügigen Raumaufteilung, geplant für größtmöglichen Wohnkomfort und verlieben Sie sich in die optimal geschnittene 42,54 m2 Wohlfühlfläche mit einer Terrasse. Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss, mit dem Lift angenehm zu erreichen.
Die maßgefertigte Tischlereinbauküche ist mit allen Geräten (Ceranfeld mit Dunstabzug ins Freie, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Kühlschrank und Gefrierschrank) ausgestattet. Die Mattweiße Küche mit dunkelbrauner Arbeitsplatte/-Rückfront ist elegant mit dem weißen Raum und dem hellem Massivholzboden kombiniert. 
Das Badzimmer ist mit hellen großformatigen Fliesen (30/60) ausgestattet und besticht durch die moderne Lösung.
 
Raumaufteilung: großzügige Wohnküche, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Terrassen 6,20 m2
 
Eckdaten:
Nutzfläche:        42,54m²
Balkon:               6,20m²
Keller:                 1,22m²
 
Miete netto:      727,50€
Betriebskosten-Allgemeine: 107,89€
Betriebskosten-Aufzug: 23,45€
Heizkosten: 30,02€
Warmwasserkosten: 15,01€
Mehrwertsteuer: 93,39€
Miete brutto inkl. HZ + WW: 997,26€

Lage:
Das Wohnhaus befindet sind in einer sehr ruhigen Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Umgebung vom Pötzleinsdorfer Schloss und seiner Parkanlage, Schwarzenbergpark und Neustift am Walde mit seinen Wanderwegen durch Wiener Weingärten.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Türkenschanzpark mit Aussichtsturm Paulinenwarte und Sternwartepark. Einige Supermärkte, unterschiedliche Geschäfte oder Restaurants, Cafés sind fußläufig zu erreichen. Mit den Straßenbahnlinie 40 und 41 erreichen Sie in weniger als 15 min die U6-Station „Währinger Straße/Volksoper“. Die Schnellbahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt. Somit ist die Anbindung mit Straßenbahn, Bus, Schnellbahn und U-Bahn optimal gegeben.
 
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter +43-676-373-88-42 oder via E-Mail hudecek.m@vph-wien.at.

Übersicht

Heizung
Fußbodenheizung
Nutzfläche
42.54 m2
Balkon/Terrasse
6.2 m2
Zimmer
2,00
Bäder
1,00
WC
1,00
Beziehbar ab
15.08.2022
Kaution
3.000,00 €
HMZ (netto)
727,50 €
BK (netto)
131,34 €
Gesamtmiete
944,73 €

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
+43-1-481-65-99
Mobil
+43-676-373-88-42
Email
hudecek.m@vph-wien.at

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