NEUBAU - GERSTHOF - 3 ZIMMER – BALKON - PROVISIONSFREI - TOP04

Wallrißstraße 10 , 1180 Österreich

Objektbeschreibung

Wohnbeschreibung -TOP04
Das 2017 neu errichtetes Haus Wallrißstraße 10 mit 7 Wohnungseinheiten befindet sind in einer sehr ruhigen Lage. Profitieren Sie von der großzügigen Raumaufteilung, geplant für größtmöglichen Wohnkomfort und verlieben Sie sich in die optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung 55,76m2 Wohlfühlfläche mit einem Balkon. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, mit dem Lift angenehm zu erreichen.
 
Die maßgefertigte Einbauküche ist mit Küchengräten ausgestattet. Die Mattweiße Küche mit dunkelbrauner Arbeitsplatte ist elegant mit dem weißen Raum und dem hellem Massivholzboden kombiniert. 
Das Badzimmer ist mit hellen großformatigen Fliesen (30/60) ausgestattet und besticht durch die moderne Lösung.

Raumaufteilung: großzügige Wohnküche, Badezimmer mit Wanne, zwei Schlafzimmer, Balkon 3,39 m2
 
Eckdaten:
Nutzfläche:        55,76m²
Balkon:               3,39m²
Keller:                 1,44m²
 
Miete netto:      918,24€
Betriebskosten-Allgemeine: 141,42€
Betriebskosten-Aufzug: 30,74€
Heizkosten: 39,35€
Warmwasserkosten: 19,68€
Mehrwertsteuer: 118,88€
Miete brutto inkl. HZ + WW: 1.268,31€

Lage:
Das Wohnhaus befindet sind in einer sehr ruhigen Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Umgebung vom Pötzleinsdorfer Schloss und seiner Parkanlage, Schwarzenbergpark und Neustift am Walde mit seinen Wanderwegen durch Wiener Weingärten.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Türkenschanzpark mit Aussichtsturm Paulinenwarte und Sternwartepark. Einige Supermärkte, unterschiedliche Geschäfte oder Restaurants, Cafés sind fußläufig zu erreichen. Mit den Straßenbahnlinie 40 und 41 erreichen Sie in weniger als 15 min die U6-Station „Währinger Straße/Volksoper“. Die Schnellbahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt. Somit ist die Anbindung mit Straßenbahn, Bus, Schnellbahn und U-Bahn optimal gegeben.
 
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter +43-676-373-88-42 oder via E-Mail hudecek.m@vph-wien.at.

Übersicht

Nutzfläche
55.76 m2
Balkon/Terrasse
3.39 m2
Zimmer
3,00
Bäder
1,00
WC
1,00
Beziehbar ab
01.09.2022
Kaution
3.600,00 €
HMZ (netto)
918,24 €
BK (netto)
172,16 €
Gesamtmiete
1.199,44 €

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
+43-1-481-65-99
Mobil
+43-676-373-88-42
Email
hudecek.m@vph-wien.at

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