3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Provisionsfrei

Naaffgasse 3 , 1180 Österreich

Objektbeschreibung

1180 Wien, Naaffgasse 3 TOP6

Im oben genannten Haus, ruhige Grünlage am Fuße des Schafberges (Nähe Endstation der Straßenbahnlinie 40, Herbeckstrasse) wird mit Mitte September 2020 ein Appartement zur Vermietung angeboten. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss mit schönem Blick über den 18. Bezirk. Das Haus verfügt über einen Lift.
 
Es besteht aus:
-  1 Wohnsalon von ca. 36m2 mit Kamin (Bodenbelag: Parkett)
-  1 große eingerichtete Küche mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, etc. (Bodenbelag: Fiese)
-  1 Anstellraum bzw. Wirtschaftsraum (Bodenbelag: Fliese)
-  2 Schlafzimmer, eines ost- und eines westseitig mit je ca. 16m2 (Bodenbelag: Parkett)
-  1 komplett ausgestatte Badezimmer mit einer Toilette, Badewanne und einem Duschbad mit Brausekabine (Bodenbelag: Fliese)
-  1 Vorraum (Bodenbelag: Fliese)
-  1 Gäste Toilette (Bodenbelag: Fliese)
 
Die Wohnnutzfläche des Appartements liegt bei 102 m2, und verfügt zusätzlich über einen Balkon mit 5,25 m2.
 
In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein dem Appartement zugehöriger Garagenplatz. Im Kellergeschoss befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum.
 
Das Appartement verfügt über eine Gaszentralheizung. Der Gasverbrauch wird über einen eigenen Zähler gemessen. Das gleiche gilt für den Stromverbrauch. Ein Haustelefonanschluss sowie eine Satelliten-TV-Anlage und Internet sind vorhanden. 
 
Der Garten mit Biotop, Sitzplatz und Kinderspielgeräten kann als Gemeinschaftsgarten mitbenutzt werden. 
 
Das genannte Miethaus wird von Diplomaten und Firmenmanagern bewohnt.
 
Miettermin: ab Mitte September 2020 auf jeden gewünschten möglichst langen Zeitraum

Weitere Informationen

Neubaumiete am Fuße des Schafberges
1. DG

3-Zimmer Apartment, saniert vor 10 Jahren
 
Raumaufteilung
  • zentraler Vorraum, 
  • 2 Schlafzimmer, 
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, 
  • Abstellraum in der Wohnung, 
  • Wohnsalon,
  • Küche mit integriertem Essplatz,
  • Abstellraum im Keller,
  • Garagenplatz kann extra angemietet werden

Ausstattung: 
  • Küche, Vorraum, Abstellraum, WC und Badezimmer verfliest
  • 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Gang mit Parkett
  • Komplette Einbauküche inklusive Einbaugeräten (E-Herd/Ceranfeld, Geschirrspüler, Eis-/Gefrierkombination, Mikrowelle)
 
  • Der Hausallgemeingarten kann mitbenützt werden.
 
  • Beziehbar ab:                             ca. Mitte September 2020 
  • Baujahr:                                       1981
  • Mietdauer:                                 3 – 10 Jahre
  • Befristet:                                     ja
  • Heizung:                                      Gasetagenheizung
  • Möblierung:                               Küche
  • Zustand:                                     gut, saniert vor 10 Jahren 
  • Kategorie:                                   A
  • Zustand des Hauses:                gut
  • Zentral begehbar:                     ja
 
Betriebskosten: 214,88 exkl. Ust. (beinhaltet auch Wasser und Abwasser)
 
Preisaufstellung
-          Miete exkl. Ust.:                               EUR 1.420,00
-          Betriebskosten exkl. Ust.:               EUR    214,88
-          Miete + BK exkl. Ust.:                      EUR 1.634,88
-          10% Ust.:                                           EUR     163,48
-          Miete + BK inkl. Ust.:                      EUR 1.798,37
 
Ein Garagenplatz kann um EUR 100,- exkl. Ust. (EUR 120,- inkl. Ust.) dazu gemietet werden und ist oben nicht inkludiert.  


Übersicht

Objekt-Typ
Mietwohnung
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, Satelliten-TV-Anlage
Heizung
Gasetagenheizung
Nutzfläche
102.0 m2
Balkon/Terrasse
5.25 m2
Zimmer
3,00
Bäder
1,00
WC
1,00
Energieausweis
beiliegend
Beziehbar ab
15.09.2020
Provision
0,00 €
Kaution
5.400,00 €
HMZ (netto)
1.420,00 €
BK (netto)
214,88 €
Gesamtmiete
1.798,37 €

Kontaktaufnahme

Markus Hudecek

Asset Management

Telefon
+43-1-481-65-99
Mobil
+43-676-373-88-42
Email
hudecek.m@vph-wien.at

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